Застройщики меняют правила рассрочки и сокращают ее использование
До этого застройщики предлагали большое количество программ рассрочки, компании, раньше рассрочку совсем не использовавшие, с ее помощью стали продавать половину квартир в жилом комплексе. Таким образом они привлекали покупателей в отсутствие доступной ипотеки. Часть из этих программ предполагали минимальный размер платежа, сейчас условия этих программ меняются.
«Застройщики стараются сокращать рассрочки с первым взносом в размере 10% и в основном требуют теперь в качестве первого взноса половину стоимости квартиры», — отметил, выступая на онлайн-дискуссии, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
Широкое распространение рассрочки беспокоит ЦБ. Регулятор рекомендовал банкам следить за использованием рассрочки. Кредитные организации уже начали устанавливать ограничение на применение рассрочки в продаже квартир в новостройках. У ряда банков, выдавших застройщикам кредит на строительство, предусмотрено требование о том, что с применением рассрочки может быть продано не больше определенной доли квартир в жилом комплексе.
В первую очередь будут сокращать долю рассрочки с минимальным первым взносом, которая может нести риски как для застройщиков, так и для банков, финансирующих строительство. Эти программы позволяли застройщикам значительно нарастить объемы продаж. В рамках такой программы основную часть стоимости квартиры покупатель должен внести в конце срока действия рассрочки, и существует риск, что он может не найти деньги для основного платежа, тогда продажа квартиры не состоится, договор придется расторгать. Застройщиков сейчас будут стимулировать сокращать долю таких программ и использовать рассрочку там, где риск ниже. Как и при выдаче ипотеки, риски при рассрочке снижают при помощи увеличения первоначального взноса. Как показывает практика, чем больше первый взнос вносит покупатель, тем реже происходит расторжение рассрочки.
Широкое использование рассрочки уже привело к снижению поступления средств на эскроу-счета застройщиков в банках, из-за чего выросла средняя процентная ставка по проектному финансированию. Теперь она составляет 10%. А в новых проектах, недавно вышедших на рынок, может находиться на уровне 15-17%.
Автор — Крупко Татьяна