Специалисты объяснили, почему в семейной ипотеке могут появиться ограничения
Семейную ипотеку в прежнем виде не оставят, считают эксперты. Изменения в программу, что сейчас обсуждаются, могут вноситься постепенно и, возможно, не все предложения, что сейчас озвучиваются, в ней появятся, но в том, что программу скорректируют, мало сомнений.
Почему собираются изменить программу семейной ипотеки?
Изменить условия получения кредитов по семейной ипотеке собираются, чтобы она могла эффективнее решать те задачи, ради которых принималась: помогала с приобретением жилья семьям, которые в этом нуждаются, и стимулировала поддержку спроса на семейные квартиры на первичном рынке, объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
«Предложение внести изменения в семейную ипотеку, ограничив ее регионом регистрации заемщика, возникло не на пустом месте, — рассказывает Ирина Монастырская. – По статистике практически 50% кредитов, выдаваемых сегодня по этой льготной программе, заемщики оформляют на приобретение квартир в Москве и Санкт-Петербурге. На все остальные регионы приходятся оставшиеся 50% выдач.
При этом льготная программа носит целевой характер, должна способствовать увеличению рождаемости и помогать тем, кто нуждается в приобретении жилья на льготных условиях, а также поддержать застройщиков в сложный период отсутствия доступной ипотеки и снижения покупательского спроса на рынке.
Сейчас благодаря семейной ипотеке значительная часть покупателей приобретает жилье в столицах. По данным нескольких застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга, с которыми мы сотрудничаем, доля покупателей из регионов в общей структуре их продаж сейчас составляет 35-38%. При этом положение дел у столичных девелоперов лучше, чем у региональных. Поэтому предлагаемые сейчас изменения в программу, я считаю, будут внесены. Уже появился ответ Минфина на эти предложения о том, что их принимают к рассмотрению».
Как предлагают поменять правила семейной ипотеки?
Предполагается, что семейную ипотеку можно будет получить только на покупку квартиры в том регионе, где зарегистрирован заемщик.
«Из-за этого сложности с получением кредитов могут возникнуть у семей, которые планируют переехать в другой регион. Для таких случаев в настоящий момент обсуждается возможность установить в программе дополнительное условие о регистрации заемщика в новом регионе в течение 180 дней с момента приобретения квартиры в семейную ипотеку. В дальнейшем заемщик в течение 5 лет должен будет эту регистрацию регулярно подтверждать», — рассказывает Ирина Монастырская.
Как реагируют покупатели на возможное изменение семейной ипотеки
По словам эксперта, новости о возможных изменениях льготных программ пока приводят к обратному эффекту, чем тот, на который рассчитаны предлагаемые нововведения: за последнее время количество покупателей в столичных новостройках увеличилось.