Программы рассрочки начинают постепенно сворачивать
После ухода с рынка массовой льготной ипотеки и значительного ужесточения требований банков к заемщикам, которые получают кредиты по оставшимся госпрограммам, застройщики начали активнее использовать другие финансовые инструменты продаж квартир в строящихся домах. В ряде регионов, по оценкам, уже более половины квартир в новостройках продаются в рассрочку.
Если сделки, где покупатели используют для приобретение квартиры ипотеку, в не несут для застройщиков риски (деньги на эскроу-счета в этом случае поступают сразу, ипотечные сделки не могут быть в дальнейшем расторгнуты), то продажа в рассрочку несет для застройщиков риски. Часть покупателей не смогут найти деньги на основной взнос за квартиру, и договор будет расторгнут. Если у застройщика доля продаж в рассрочку значительная, это представляет повышенные риски.
«Это большой риск и для компаний, и для покупателей, и для нас как кредиторов. Ситуация достаточно серьезная. Неудивительно, что ЦБ анонсирует меры по ужесточению требований к рассрочкам. У него для этого нет прямых полномочий: рассрочка не является кредитным продуктом. Но он заставляет банки создавать дополнительные резервы по кредитам, выданным таким застройщикам, после этого банки начинают боле строго разговаривать с застройщиками», — рассказал на конференции Domclick Digital Day директор центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников.
Поэтому программы рассрочки сейчас начинают постепенно сворачивать. Правила оформления рассрочки ужесточаются. Те рассрочки, с помощью которых застройщикам до сих пор удавалось за короткое время серьезно нарастить продажи квартир в строящихся домах, например, программы, что давали возможность при оформлении рассрочки внести небольшой первый взнос, первыми уходят с рынка.
Автор — Крупко Татьяна