Вырастет площадь квартир, которые можно купить по льготной ипотеке
Сейчас у покупателей на первичном рынке, использующих льготную ипотеку для приобретения жилья, в основном востребованы небольшие по площади квартиры. Большинство сделок на рынке новостроек проходит с квартирами площадью 30-40 кв.м. Этому есть объяснение. Квартиры такой площади имеют цену, позволяющую их приобрести с помощью госипотеки, имея минимальный первоначальный взнос.
Они подходят для приобретения с помощью льготных кредитов с учетом условий программ: установленной в них предельной суммы кредита и требований к минимальному первоначальному взносу.
«Если в предыдущие несколько лет покупатели с семейной ипотекой стремились приобрести двух- и трехкомнатные квартиры, улучшая жилищные условия, то в последнее время площади квартир, купленных с использованием госипотеки, сокращаются, — объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. — Сегодня 6-7,5 млн рублей – бюджета, которым располагают многие заемщики с семейной ипотекой, хватит для приобретения не каждой однокомнатной квартиры, не говоря уже о более просторном жилье. Из-за таких условий спросом у заемщиков с семейной ипотекой в основном пользуются небольшие квартиры.
Мы сейчас фиксируем в ряде новостроек отсутствие у застройщиков однокомнатных квартир, но при этом в тех же домах у них есть остаток нераспроданных двухкомнатных».
Чтобы увеличить число покупателей на более просторные квартиры, банки начали менять условия ипотечных программ. В конце прошлой недели появились первые объявления кредитных организаций о том, что они снижают ставку по комбо-ипотеке – программе, которая позволяет увеличить сумму кредита, что получает заемщик. Эта программа дает возможность объединить в один кредит ипотеку, выданную по льготной программе, и кредит, полученный на рыночных условиях. Минимальная ставка по такой программе в одном из крупных банков уже составляет менее 8%. Это должно привести к росту числа тех, кто готов брать комбо-ипотеку, отмечает эксперт.
«Теперь ставки по такой программе станут более доступны заемщикам. Это позволит семьям использовать льготный кредит на покупку более комфортного жилья, а у застройщиков появляется возможность расширить покупательский спрос на многокомнатные квартиры», — отмечает Ирина Монастырская.
Автор — Крупко Татьяна