Банки начали готовиться к возможному снижению цен на квартиры
Банки, работающие на ипотечном рынке, стараются подстраховаться от рисков, сложившихся на рынке жилья, где продолжающееся снижение спроса может привести к коррекции цен на квартиры. Поэтому в последнее время кредитные организации повышают требования к первоначальному взносу при оформлении ипотеки.
С 9 декабря первый взнос в ВТБ при получении ипотеки по рыночным программам должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры, хотя еще недавно для оформления кредита покупателям достаточно было внести 15% за счет своих средств.
Требования к первому взносу растут не только из-за того, что таким образом банки стараются повысить качество заемщиков (покупатели, вложившие в покупку квартиры большую долю собственных средств, аккуратно платят по кредиту и считаются более надежными).
Размер минимального первоначального взноса по ипотеке в банках увеличивается, для того чтобы подстраховаться от возможного снижения цен. Если стоимость квартир затем снизится, по кредитам, выданным с высоким первым взносом, у банков не будет проблем с ликвидностью залоговых квартир.
В момент выдачи кредита банк в обязательном порядке учитывает, сможет ли он затем быстро продать эту квартиру, чтобы вернуть выданные заемщику деньги, в ситуации когда клиент не справляется с обслуживанием кредита. Поэтому когда вероятность снижения цен на рынке растет, в банках увеличиваются требования к первоначальному взносу по ипотеке. Если заемщик заплатил значительную часть стоимости квартиры из своих средств, даже если цены снизятся, продав квартиру, банк сможет вернуть выданный заемщику кредит.