Всю жизнь по съёмным углам: Эксперт по фондового рынку Кирилл Селезнев — «В наших многоэтажках доступного жилья не будет никогда»

Оказывается, собственное жильё — это не необходимость, а «тренд». И, по мнению некоторых, в том, что сегодня собственная квартира становится всё более недоступной, а мечта о её покупке переходит в область фантазий — нет ничего страшного. Просто «тренд меняется». Ибо сегодня в тренде, оказывается, снимать жилые метры хоть всю жизнь.

«Владение собственностью — это уходящий тренд. В европейских странах до половины и более жителей крупных городов арендуют жилье на протяжении всей жизни», — высказал мнение финансист, эксперт по фондового рынку Кирилл Селезнев.

Как считает эксперт, высокая доля владельцев жилья — это наследие советской распределительной системы. Но сейчас и в России в связи с рыночными отношениями все больше россиян из этой старой схемы выпадает. Эксперт объяснил, что, во-первых, квартир в семье бывает меньше, чем наследников, к тому же само жилье ветшает, да и молодые не хотят жить в старых домах.

Дескать, подобное наблюдается в большинстве стран, а потому — в этом нет ничего катастрофичного. И нужно привыкать «к новому тренду». Тем более, что и в европейских странах многие люди приобрести в собственность квартиру не могут. И живут же?

«Опыт развитых стран, прежде всего европейских, показывает, что владение собственностью — это уходящий тренд. До половины и более жителей крупных городов в западных странах арендуют на протяжении всей жизни. Высокая доля владельцев жилья — это наследие советской распределительной модели, где квартиры и дома не покупались, а были получены от государства и потом этот жилой фонд передавался по наследству следующим поколениям. Чем дольше мы живем при рынке, тем большая доля людей выпадает из этой старой схемы: квартир в семье часто меньше, чем наследников, само жилье ветшает, а молодые не хотят жить там, где жили их бабушки и дедушки, часто переезжают. Этот тренд, скорее всего, будет усиливаться», — говорит Селезнев.

Ну а то, что многие жалуются на то, что покупка квартиры становится реальной лишь «для избранных», то и на это у эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал» нашлись слова:

«Стран с доступным жильем не так много, и они по структуре экономики, архитектуре городов очень сильно отличаются от России. Прежде всего это США и Канада, где специалист со средней зарплатой, даже молодой, реально может выкупить жилье за 3-7 лет. Но для этого нужны: огромные пригороды (большой разброс застройки), развитая сеть автодорог, конкурентный рынок труда, низкие ставки (резервная валюта). Эта модель не работает даже в Европе. Россия в еще более сложном положении. В наших многоэтажках доступного жилья не будет никогда. Слишком велик спрос на каждый квадратный метр города», — констатирует эксперт.

В общем, получается, что нам предлагают смириться с тем, что «жить на съемной квартире» — это наше будущее. И не просто смириться, а принять это как некую «норму», как «современный тренд». Мол, так во всем мире живут, и ничего страшного. Но позвольте, господа эксперты, у нас тут не Европа и не Америка. У нас тут Россия, со своими особенностями и традициями. И для большинства россиян собственное жилье — это не просто «квадратные метры», а нечто большее. Это стабильность, уверенность в завтрашнем дне, возможность передать что-то своим детям.

Да и как быть с тем, что в нашей стране и стоимость аренды жилья «стремится в небеса»? Конкуренции частному рынку аренды у нас нет, и частники диктуют цены. Уже не раз звучали предложения о возрождении института доходных домов, где можно было бы снимать квартиру «в долгую», с регистрацией по месту жительства и по приемлемой цене, но будет ли это реализовано? А если будет, то на реализацию этого несомненно необходимого предложения могут уйти годы. Ведь застройщикам просто не выгодно строить доходные дома, а государству, как видно, не до этого. И всё это время тем, кто не сможет обрести собственную крышу над головой, придётся как-то и где-то жить. Всё время «на птичьих правах» и не зная, «потянут ли» они следующее подорожание аренды. Ибо её стоимость сопоставима с верхней планкой доходов большинства «бесквартирных». Коих в России, по разным подсчётам, от 10 до 15 миллионов человек. 

Ну а пока эксперты рассуждают о «трендах» и «мировом опыте», реальность такова, что жилищный вопрос в России становится все более острым и болезненным.

Источник: argumenti.ru