Покупателям в очередной раз нужно будет приспосабливаться к изменению условий ипотеки
Первичный рынок может вернуться к тому состоянию, в каком он находился в конце прошлого года. Когда банки выдавали ипотеку в основном на приобретение квартир в тех жилых комплексах, которые строятся на выданные ими кредиты. А покупателям на первичном рынке приходилось выбирать объект, во многом ориентируясь на условия ипотеки, которые готовы им предложить в конкретном проекте.
В конце года, испытывая сложности с ликвидностью, банки начали направлять основные объемы ипотеки на те жилые дома, на которые они выдали застройщику проектное финансирование. Условия получения ипотеки стали значительно отличаться в зависимости от того, в каком жилом комплексе приобретает квартиру заемщик. В том, строительство которого профинансировал банк, или в любом другом. Банки заинтересованы в сохранении продаж в проектах, на возведение которых они выдали займы строительным компаниям. Поэтому они создают условия, позволяющие поддержать в них спрос.
Сейчас, если в начале августа выплаты банкам при работе по госпрограммам снизятся. Одной из возможных реакций рынка на эти изменения может быть такой.
«К этому моменту мы уже научились адаптироваться к происходящим изменениям. Так, переход на новые правила после отмены субсидий мы смогли пройти незаметно. И здесь будет то же самое. Если размер компенсации банкам снизят на 1%, нам всем вместе нужно будет принимать решение. Важно, чтобы продажи не снизились. Я считаю, что банки будут фокусироваться на своих застройщиках, тех, кто получил в банке проектное финансирование», — рассказал на конференции Domclick Digital Day директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи.
При этом представитель банка подчеркнул, что решение об изменении размера компенсации пока не принято, все в конечном счете будет зависеть от Минфина и правительства.
Напомним, пока банки, работающие с госипотекой, получают компенсацию из бюджета при выдаче этих займов в повышенном размере (3-3,5% в зависимости от вида льготного кредита). Однако на таком уровне возмещение кредитным организациям сохранится только до 6 августа, после чего Минфин может его пересмотреть. Компенсацию банкам могут вернуть на тот уровень, на котором она находилась до февраля, снизив на 1%.
Именно решение о повышении компенсации банкам при выдаче льготных кредитов, принятое в феврале этого года, позволило затем банкам выдать больше ипотеки по госпрограммам. После этого банки смягчили требования к заемщикам, объемы кредитования в следующие два месяца увеличились.
Автор — Крупко Татьяна