Изменились опасения заказчиков строительства частных жилых домов
Если до появления на загородном рынке эскроу-счетов главным опасением заказчиков, оформлявших кредиты на строительство частных домов, было то, что они отдадут деньги подрядчику, но дом не получат, то с 1 марта ситуация изменилась. С этого момента на загородный рынок распространили действующий на первичном рынке в городе механизм эскоу-счетов.
Деньги заказчиков строительства, в том случае если подрядчик использует эскроу-счета, находятся на специальном счете в банке до окончания возведения дома и регистрации собственности на него в Росреестре. Сейчас основным опасением стало то, что дом может быть построен некачественно.
Эскроу-счета защищают заказчика только от потери денег, переданных подрядчику на строительство. С такой проблемой столкнулись заказчики строительства, которые брали кредиты на загородном рынке начиная с 2022 года, когда требования и к выдаче ипотеки, и к подрядным организациям, аккредитованным в банках, были очень лояльными. Это привело к появлению на загородном рынке обманутых подрядчиков ИЖС. Ситуация изменилась после появления эскроу-счетов. Сейчас деньги участников строительства на спецсчете защищены. Но эскроу-счета не обеспечивают гарантию качества строительства дома. Гарантией тут является только репутация работающей на загородном рынке строительной компании и примеры ее предыдущих проектов.
Автор — Крупко Татьяна